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1.
国家环境局推出新措施，管制没有安装适当排气系统的餐饮商店
国家环境局（NEA）对现有的餐饮业商店施行新的管制措施，限制那些没有安装可将油烟排出建筑物外的餐饮业者的运作方式。它也已经开始对接手餐饮商店的新租户实行这项管制措施。
基本上，当局仍会发出餐饮业执照，但不允许业者在单位内进行烹饪。（若没有烹饪的许可，餐饮业者又可以开什么样的餐馆呢？）我们不能确定当局定是否会对每年都必须更新执照的现有的租户施行这项措施
以往接手现有餐饮店继续进行相同业务的做法，现正受到新措施的威胁。业主们可能会看到他们餐饮店铺的租金和资本价值骤然降低，有的业主甚至可能会因此被逼退出餐饮业。
建议业主们支持远在东商业中心装置中央共用排气系统的动议，以便确保他们可以在远东商业中心继续经营餐饮商店。
2.
买家购买商店的新标准
官方数据显示，房地产市场的高峰期已然过去。在这一年内市场将继续偏向疲弱，这个趋势可能会持续超过一年的时间。影响市场走势的因素包括：
1. 美国经济放缓，对亚洲商品和服务的需求也相对减弱。
2. 美国次贷危机影响个人信用，和银行承担风险的意愿。
3. 油价和食品价格偏高，造成通货膨胀。
4. 投资利润减少，因此商业投资也相应削减。
5. 2009年到2011年之间，将会有许多额外店铺投入市场，具体店铺供应将会增加。
6. 消费者削减购买非必须品及奢侈品的开销。
现在还在购买店铺的人士一般上是为自己生意购置商店的终端用户，或受不了的租金不断飙升的现有租户。另外就是愿意承担更大风险的反向投资者，由于风险更高，因此他们会期望租金收入达到6 ％
或更高的回报率。
现在购买店铺的人士有望得到可观的收益和要价。如果他们拥有雄厚的持续力和资金的话，当市场复苏的时候，他们将可享有巨大的回报。
随着马来西亚2008年6月4日抬高油价（含铅汽油价格上升41
％、柴油价格上升63
％），新加坡大多数家庭的食品、蔬菜等日常费用也将随即增加。马国油价增长将产生雪球效应，令许多低廉的日常用品和消费的价格骤升，刺痛消费者的口袋。
这种物价上涨的情形将在整个2008年度中持续下去。
3.
专门化的服务和专业精神将协助扭转劣势
尽管很多人对世界和区域经济的走向表示悲观，我们是在2008年的5月份才真正地开始感受到经济低糜的迹象。它们类似于2003年3月发生SARS（严重急性呼吸系统综合症）流行病时所显示的现象，其中包括：
1. 租户要求减租。
2. 租住户要求转让租约（出顶业务）。
3. 租户拖延支付租金。
4. 租户付不起租金。
5. 需求疲弱，出租的店铺没人租赁。
6. 最后议定的租金远低于业主的期望。如果店铺出售，仅可获得至少6
％的回报率，售价也被大幅度调低。
由于高成本低收益，零售市场的生意将越来越难做，因此我们相信拖欠租金的现象将会继续持续下去。
过去三年中市场走势强劲，每个人都享有更大的收入，租金不断高涨，零售空间也非常抢手。业主占了上风，可以任意选择自己喜欢的租户，但是这种趋势很快将会改变！
作为商业店铺专家，我们在远东商业中心和森林商业中心都设有专属办事处，我们有信心为这里的业主和租户提供优质的服务。
我们的战略是专门化服务和专业精神。我们的实力在于协助这两所商业中心的租户和投资者满足他们的商业及投资需求。
我们也协助业主将租户抽离时所带来的负面影响减至最低点，在最短的时间内为他们物色新租户，帮助他们尽量减少租金损失。
( 如果您需要我们的专业知识和服务，欢迎拨打电话96736477或67326266与我们联系。我们可以为您的产业估价，协助您评估店铺的出租/出售价值。）
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