(A.恶劣的零售业基本因素相对于非住宅物业的投资

由于市场上涌现很多新的店铺空间，购物客流因而扩散或分布到其它新的购物地点，把顾客流量和零售商的收入都分薄了。结果，店铺的租金和资本值要随着供求的平衡来作出相应的下调。

就区域而言，新加坡的租金、人工和营运成本都比较高昂，加上商品及服務稅（GST）和强势的新币汇率，导致零售价格比其他亚洲国家的高出许多。

很多游客觉得在新加坡购物，只有在购买正宗的名牌和奢侈商品方面还会比较便宜，因为没有入口税，而且有更多的品种可供选择。

由于内需市场小，零售业更是步履维艰。现在，很多本地人的可支配收入都减少了，因为他们要缴纳强制的储蓄如公积金(C.P.F)、偿还房屋和汽车的供款、信用卡的累积账等，还要应付由于当前通胀压力而涨价的食品和燃油、公用事业费用和一般的服务开支等。

然而，非住宅物业并不随着经济的基本因素来作出相应的价格下调，尤其是店铺。政府最近修改了政策来控制住宅物业的价格，防止泡沫扩大，却不料损害了不明底里的买家或一些投机者，以至这些购入的住宅物业变成了鸡肋，平添烦恼，甚至乎得不偿失。

政府的限制措施却无心插柳地在市场激荡起一阵热潮，投资者纷纷选择购买非住宅物业，把价格推高，其实按照市场的基本因素和回报来看，这些短期收益是没有支撑力的。

买家必须做好调查和研究，或者向业内的知情人士查询，他们会针对租户的负担能力来作出合理和现实的回报预测。

阁下有意出售店铺的话，时机正好，因为目前仍然有些买家出价阔卓。不过，一旦人人认为市场快要崩溃而纷纷想出售，或者出现价格修正，价格便肯定会下滑。

拿着现金在手，阁下会有更多机会来实现计划，或者从中套取更快更高的利润。

有兴趣进行投资的买家，务请向我们的买家库注册登记，查找新近放盘出售的物业。

B.业主自行处理租务抑或委托第三者来处理？

我们曾经三翻四次指出，如果业主直接跟租户打交道，自行处理租务和租约更新的事项，租金往往会停滞不前或者萎缩下降。如果租户跟业主已经交易多年的话，这种倾向尤其明显。很多时候，经过长期相处，交情和友谊便建立起来，言谈之间，租户会时不时慨叹自己的生意每况愈下，惨淡经营。那些运气好的业主，购入物业的时候碰上很低的价钱，在租金回报和资本升值方面确然翻了好几倍，所以乐于保持现状，不大计较，调整租金的时候慷慨大方，一个意思就行了。不过，如果要把店铺在市场上卖个好价，租金回报便必须要有好看头，因为买家所考量的会包括借贷的成本、动用自己钱财的机会成本、以及万一市场下滑或崩溃时所带来的前瞻亏损等。

拥有房产物业，应该是一件惬意的事，让人意气风发，踌躇满志，在心里上和情绪上都悠然自得。也许，业主应该拨出一笔必需的预算，聘用一位像我们这样的第三者来处理一切租务和租约更新的事项。这样可以让自己免受打扰，乐得清静，而同时获得稳当的租金收入和日后的出售利润。

这些服务包括：在寻找新租户之前跟现有租户洽谈租约更新、租金价位的预测、坚守某些条款、收取租金、以及更换经常拖欠租金的租户。

C.与客户拉近距离和增强诚信

在2011年，房地产代理理事会(C.E.A.)订立了很多新条例来见监管代理的行为，以确保公平竞争，保持专业水平。我们不能印发传单来列出所有出租和出售的物业，或者随意传阅已出售房产的售价。

这样做便削弱了市场的透明度和资讯传递的速度，令到很多抱有意向的买家和卖主、租户和业主无法尽快和实时取得多些数据来作出重大的决定。

致电手机号码96736477便可以联络我们。阁下如要进行保密的商谈，请光临我们位于远东商业中心#05-134B的办公室。